КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 июня 1998 г. №939 Киев

О совершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий

(С изменениями, внесенными согласно Постановлению КМ №717 от 15.05.2003)

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 г. №939

ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилья в домах государственного и коммунального жилого фонда

" _"__________199__р.

(населенный пункт)

_______________________________________ в лице руководителя (наименование предприятия (организации) по обслуживанию жилого фонда),

который действует на основании ___________

(далее - наймодатель) с одной стороны и гражданин________________________________________

(далее - наниматель) с другой стороны на основании______________________________________

(название документа на право вселения)

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора и обязательства сторон

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи.

__________________________________________________________________

(фамилии, имена и отчества членов семьи)

в бессрочное пользование жилье ____________

(одноквартирный дом, квартиру, часть дома или квартиры)

по адресу _______________________________

Жилое помещение ________________________

(изолированная квартира, комната (ы) в коммунальной квартире, одноквартирный жилой дом)

общей площадью _____ кв. м, которая состоит из__ комнат жилой площадью ___ кв. м, в том числе:

комната _________ кв. м комната __________ кв. м

комната _________ кв. м комната ___________кв. м

комната _________ кв. м комната __________ кв. м

________кухни площадью _______________ кв. м,

оборудованной (общей, отдельной)

________________________________________

(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправное, нуждается в ремонте, замене) _____ ванной комнаты площадью ____ кв. м, оборудованной (общей, отдельной)

________________________________________

(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправное, нуждается в ремонте, замене)

санитарного узла площадью _______ кв. м,

оборудованного _____________________________

(перечислить оборудование, указав его состояние - технически не исправное, нуждается в ремонте, замене)

коридора площадью _________________ кв. м,

антресолью площадью _________________ кв. м,

встроенного шкафа площадью ___________ кв. м,

кладовки площадью _________________ кв. м,

лоджии площадью __ кв. м, балкон площадью __ кв. м.

Жилое помещение оборудовано: _____________

(водопроводом, горячим___________________

водоснабжением, отоплением (печным, местным, центральным),

_______________________________________

канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В квартире имеется________________________

(телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть)

1.2. Наймодатель обязуется:

1.2.1. Осуществлять обслуживание дома, обеспечивать работу технического оборудования в соответствии с требованиями законодательства.

1.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

1.2.3. На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома с отселением лиц, которые проживают в нем, предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилье, не расторгая при этом договора найма жилья, которое ремонтируется или реконструируется.

Компенсировать нанимателю затраты, связанные с перевозкой.

В период проживания нанимателя в другом жилом помещении он осуществляет квартплату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

1.2.4. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

1.2.5. Доводить нанимателю установленные тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

1.3. Наниматель обязуется:

1.3.1. Использовать жилье по назначению.

1.3.2. Придерживаться Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, своевременно принимать меры по устранению выявленных в квартире неисправностей.

Не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире.

Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

1.3.3. В установленные сроки уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

1.3.4. Придерживаться правил пожарной и газовой безопасности.

1.3.5. Допускать в квартиру и другие занятые нанимателем помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий из обслуживания жилого фонда при наличии у них соответствующих удостоверений.

1.3.6. При выезде вместе с членами семьи из жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1.3.7. Возмещать убытки, нанесенные жилому помещению или имуществу других жителей дома им или членами его семьи.

2. Права сторон

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.1.2. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома требовать переселения его в судебном порядке.

2.1.3. Принимать все необходимые меры для отселения нанимателя и членов его семьи, если дом (жилое помещение) угрожает обвалом.

2.1.4. Требовать в судебном порядке выселения нанимателя, членов его семьи или других лиц, которые проживают вместе с ним, без предоставления другого жилья, если они систематически портят или разрушают помещение либо используют его не по назначению, либо создают невозможные условия для общего проживания с ними других жителей дома.

2.1.5. На доступ в занимаемое жилье для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета воды, тепла и газа.

2.1.6. Во время аварийных ситуаций проникать в жилые помещения (квартиры) в случае отсутствия нанимателя или членов его семьи в порядке, установленном законодательством.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц.

2.2.2. Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое.

2.2.3. Сдавать в поднаем при согласии членов семьи, проживающих вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством.

2.2.4. Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранительного свидетельства.

2.2.5. На сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством.

2.2.6. Требовать от наймодателя согласно законодательству исполнения возложенных на него обязанностей. В случае неисполнения наймодателем обязанностей относительно ремонта предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных неотложной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет последующих платежей.

2.2.7. При наличии соответствующих условий у членов семьи нанимателя требовать распределения личного счета и перезаключения договора найма с членами семьи нанимателя.

2.2.8. Приватизировать занимаемое жилье в соответствии с законодательством.

3. Ответственность сторон

3.1. Наймодатель возмещает нанимателю материальные убытки, нанесенные неисполнением обязанностей, предусмотренных в пунктах 1.2.1 - 1.2.5 настоящего Договора, согласно законодательству.

3.2. Наймодатель, наниматель и члены его семьи за нарушение условий настоящего Договора несут ответственность согласно законодательству.

4. Заключительные условия

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе какой-либо стороны при наличии условий и в порядке, предусмотренных законодательством.

4.2. Споры, которые возникают между сторонами во время исполнения этого Договора, решаются в установленном законом порядке.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, а второй - у нанимателя.

Наймодатель Наниматель

С Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями ознакомлен.

Наниматель подпись

(Исправления внесены согласно дополнительной информации "Официального вестника Украины" №30, 1998 г.)